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火柴人約沃斯
知己者明

我不是做二手房的,最近几个月也刚好在卖一套房,对中介服务有一定体会,发表一下自己的观点。

这里面涉及到两个问题,一方面:是否需要中介;其次,需要中介,但中介收费是否合理。

我最近卖这套二手房,从挂牌到最近去银行办理放款手续,前前后后几个月时间,中间经历了很多次看房、与多个买家议价、签署定金协议、买卖协议、办理贷款、公证、后续还有过户、交房等等环节。买家是对新婚夫妇,第一次买房的小白,需要办理贷款。我在多次请假情况下,几个月时间还算顺利,期间各个流程如果不是依靠对手续熟悉的房产中介推动,买卖双方基于对流程不熟悉很可能矛盾不断,导致买卖环节缺失、贷款无法办理、交易终止甚至经济纠纷的风险。

中介是买卖双方、各家银行、房产交易管理机构、甚至各小区物业管理机构等等的桥梁,不仅仅要懂流程,会沟通,还要想办法撮合双方的分歧,在国内还有一些必要的关系需要经常维护。我既没有那些流程知识,也不可能和5、6个买家随时沟通,更不可能像无头苍蝇一样去跑各种流程,忍受各种办理流程的脸色,并且承担交易无法最终达成甚至惹上纠纷的风险。

以我的案例来说,中介是有存在意义的,不仅仅是中国,在市场已经高度发达的国家和地区,房产中介也还是二手房领域对必要参与者。

第二个问题是,中介收费是否合理。

目前我国二手房交易中介佣金大多在2%-3%,美国中介费是6%,日本为6%,台湾为5%,香港虽然2%的中介费,但是还有1%的预支的费用,东南亚地区3%-5%。

我简单做了个测算,以深圳2020年为例:

注册经纪人将近6 .5万人,过去三年平均每年交易81823套,每套均价568万,如果经纪人参与比例为85%,算下来每个经纪人计提的佣金有约18万,除去公司部分如果自己能分70%,是12.6万。而深圳2020年城镇非私营单位就业人员年平均工资为137310元。

就上面两个数据,我认为现在中介费比例也是相对合理的,中介这个行业也不会消失,除非我国禁止二手房交易。至于这个行业如何规范,如何引导其更有助于二手房交易的促进,帮助买卖双方达成交易,承担必要责任,收取市场化的费用,不是靠一两个单一措施或者推出一个交易平台可以解决的。 #杭州“房东直售“幻象:推倒中介这座大山#

522021-08-22 19:08 · 著作权归作者所有,未经授权禁止转载