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银行人士谈“提前还房贷难”:客户投诉不少,也比较着急

银行人士谈“提前还房贷难”:客户投诉不少,也比较着急

2023-02-04 15:00
“难!”不少最近打算提前还一些房贷的人有这种感受。一位银行业人士表示,其所在的银行昨天召开行务会议,个贷部相关负责人也提到了提前还款难的问题。简单说,银行不希望房贷业务下降太快,同时也不希望自己已经锁定的收益或有较高收益的优质资产受到太大影响。也有银行人士谈到,银行每年提前还贷的额度有多少,每个网点分到多少,申请人申请之后排在第几位等,都是不透明的。希望能从监管角度出台相关规则,各银行都去遵守,例如进行网上公示,让打算提前还款的人知道银行的额度以及自己排队所在的位置等。 | 相关阅读(澎湃新闻)
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东木

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贷款买房者急于提前还贷,让银行措手不及。银行做出排队安排让还贷者心烦气躁,颇有微词。如果大家对彼此的心情多一些了解,那么就能够对这种困境多一些理解。

银行的收益主要还是靠存贷差。商品住宅贷款是银行的优质资产,过去已经发放的房屋贷款,利率较高,相对于目前的存款利率,还是有较大收益空间的,银行本心是不愿意提前还贷的,并且预期的收益也有了安排。购房者提前还贷尽管也是被允许的,但过多集中提前还贷,也是打乱了银行的计划,而且收回的贷款再找到相应的优质资产也是比较难,无疑给银行增加了压力。

提前还贷可能有多种原因。去年,无论是银行理财还是其他的投资状况都不太好,如果拿不到超出银行贷款利率的投资收益,还不如把银行贷款还掉,这可能是个普遍的心理。此外,年初各种鼓励购房的政策,如果再购房,也需要把原来的贷款还掉。还有一种情况,就是首套房的优惠政策非常大,如果有人想换房,就要把原有的房贷还掉,然后再把房子卖掉,这样才可以享受到首套房的优惠政策。

尽管每个人提前还贷的心思各不相同。但有一点可以肯定的是,在购房者看来,提前还贷对自己有利。所以银行对于提前还贷需求也只能接受,除做好解释,尽快安排,别无它法。

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观星

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