今年会再现购房热吗？

单从一个数据就开始宣传房事回暖，这个确实缺乏存在一定的不全面性，觉得有几点需要反思一下。
1.是不是为了烘托2023年房事开始向热的方向发展，从1月份就开始了？这个是不是为了配合有关部门的论调和讲话。所以，从现在就是创造这样的感受和氛围，为3-4月份烘托开始？
2.部分居民和消费者是不是对房地产存在重新认识和信心不足，这个时候需要从一线城市上海开始发起，重塑信心和动力。
3.经济的恢复尚需时日，或者需要更长的时间，这是一个动态发展的区间。是不是经济恢复或者发展了，房地产就热了？还是房地产热了，就会带动经济恢复？
这些，都需要我们不同人去反思。

随着疫情管控政策放开，以及“金融十六条”等“年度最强房地产支撑政策”出台，2023年或许成为楼市的“大复苏之年”的论调甚嚣尘上。我身边有一个卖房的朋友，去年年末还一直苦于房地产流动性不佳，发愁房子不好卖的问题。今年春节却明显展开笑颜，对年后的房地产复苏充满信心。

对于上海楼市，从历史上看并不是一直上涨的，而是曲曲折折 ，大多数时间是横盘甚至下跌，然后大概3到5年左右上个台阶。从大趋势来讲，房地产的红利期已然过去；我认为，未来房地产市场将向小而精的方向演变。随着人口老龄化和人口增长疲软，未来住房需求总量终将降低，能保值增值的房产也一定是中心区好位置的楼盘。因此，新房冷热分化，好楼盘千人摇号并不夸张，甚至是趋势。

上下支脚的问题在上海一直存在，如果光看此文报告数据或许能够建立房市温度回归的论调，然而是否可以从另一个角度考虑高净值人群对优质区域市场的需求量与年轻群体在购房阈值方面的占比进一步扩大。上海作为整个华东璀璨的明珠地位以及全球经济圈的影响力，极具优势的上海区位无疑将在淡马锡、东京、香港时代占据经济力势力中占据一席之地。

房地产包含住宅、商业及其他。很多人关注的是住宅吧！农村自有宅基地、经济适用房在不在房地产统计范围？
首先，国家有多少存量房交？三口一个家需要多少套？
再次，从农村走向城市及大城市，这个调子有多少？
投资性购房者热情还在吗？