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28城平均住房空置率达12%:深圳最低,哪些城市空置率高?

28城平均住房空置率达12%:深圳最低,哪些城市空置率高?

昨天
贝壳研究院重点研究了国内28个城市的3万个小区,8月5日发布《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》,首次盘点了主要城市住房空置率水平。调研结果显示,28个大中城市平均住房空置率为12%,处于相对较高区间。通常来说,空置率在5%~10%之间是合理的。高于10%则认为空置率过高,表明住房供给过剩,存在库存积压风险。深圳、北京、上海的空置率最低,在7%以下。南昌、廊坊、佛山、重庆、武汉空置率则在15%以上,其中南昌为20%,廊坊为19%。 | 相关阅读(第一财经)
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高格析

高格析

经济学者

怎么理解城市住房空置率的高与低?

空置的住房正如待售的存货,空置率低说明货源紧张,未来价格看涨;反之,则货源充裕,未来贬值风险较大。

本质意义上看,住房空置率反应了一个城市的住房保障能力和水平。北京、上海、深圳等较低的空置率,反应了住房供应的短缺,进而住房购置负担也是最大的。其他二、三、四、五线城市的住房购置负担则是依次递减的。

从经济学的角度看,供应短缺和不足总是与需求丰沛和旺盛相伴的。如果有条件,人们更加倾向于在一线城市购置房产、工作和生活。谁不想为下一代创造一个起点更高的生存条件呢?在前段时间,小镇做题家这一词汇风靡全国,试问,小镇做题家们并非不想成为大城市生活家,只是投胎的时候选错了地方而已。天蓬元帅之所以叫猪八戒,只是投胎错误而已,能力和水平还是元帅级别的。

小镇做题家们极力在各大城市学习、工作、购房安家,无非是想让自己和下一代有一个更好的未来。这是无可厚非的。

从住房空置率的角度看,我们应该感谢这些小镇做题家们,没有他们强大的购房能力,单凭本地人消化住房库存是远远不够的。在二三十年之前,城镇化率那么低,原有的城市居民数量是托不起18万亿元之巨的房地产市场规模的。


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东木

东木

执大象 天下往

道理很简单,空置率高就是盖多了。空置率的降低一开始靠城市化,后来可以靠生育,生育率降低后又靠什么呢?

房子的购置成本事实上在推迟年轻人的生育年龄,也在降低年轻人的生育意愿,以前生育率还可以靠二胎提振,接下来新周期怎么办。现在的年轻人本来就不爱生孩子,加上现实障碍干脆不生了,空置率只会越来越高。

前面二十年建筑行业鼎盛的时候,上下游差不多有上亿的人靠这个行业吃饭。现在,有些地广人稀的地方还在大量的盖房子,我是真的不知道以后要怎么收手,一线城市人多地紧有人兜底,而后面的三四线城市怎么办,希望那些统计局的专家可以切实的去各个地方转转,不要光想着经济增长,高速城镇化也要量力而行。

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乾讯图腾

乾讯图腾

做最好的自己

空置率低一方面可以说明该地区经济相对稳定和活跃,需求比较旺盛

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