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多地调整二手房参考价政策

多地调整二手房参考价政策

2022-08-05 15:30
二手房参考价机制逐渐调整的核心原因是,二手房成交已经逐渐回归理性。自去年2月深圳施行二手房参考价以来,全国多地陆续推行,不过,近期多个城市对二手房参考价或指导价进行调整。根据克而瑞研究中心统计,有13个城市已取消或优化二手房参考价政策,其中包括西安、成都、宁波等城市。公开资料显示,目前仍在严格执行二手房参考价政策的仅剩上海、深圳两座城市。随着房地产市场转向平淡,二手房成交已经不再火热,市场普遍预期二手房参考价机制有望调整。 | 相关阅读(21世纪经济报)
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南城樵夫

南城樵夫

二手房本身就是卖家和买家个体之间的交易,一房一价,我在之前买二手房的时候也从来没有感受到这样的参考价有任何的意义,因为最终网签的价格基本上都是比较低的,因为北京根据房屋所在的位置,平米数都有一个网签价的最高限制,如果超过这个限制就需要按照非普通住宅来计算税费和贷款,因此往往出现网签价非常低,但实际的交易价非常高的情况。

取消这种指导价,让市场供需决定价格,在目前房价已经基本上回归理性的时候,是比较合理的。但在政府控制房价,房住不炒的大背景下,未来也不排除在房价上涨的时候继续用这种指导价的方式来干预市场,不过一般的买卖双方都能规避这种指导价,譬如之前很多地方出现了用榴莲和香蕉来表示价格的方式。

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