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31房企深夜预告业绩,最高预亏近400亿

31房企深夜预告业绩,最高预亏近400亿

2022-01-29 11:30
1月28日晚间,31家房地产A股上市公司披露2021年业绩预告,其中20家房企预告亏损,仅有三分之一房企预告盈利。华夏幸福一年预亏接近400亿,中天金融预计扣非净利润同比下降幅度超过3400%。对于预亏原因,总体来看,有债务违约罚息、楼盘销售乏力、2021年度项目结算减少以及计提减值准备等因素。 | 相关阅读(第一财经)
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江瀚视野

江瀚视野

盘古智库高级研究员,金融学硕导

说实在,看到这份房地产企业2021年的成绩单让人有一些瞠目结舌的感觉,毕竟房地产企业这个成绩实在是太差了,但是就是这么差的成绩,反而让人看到的是中国当前的房地产,各家公司可能都面临着巨大的压力,我们到底该如何看待房地产企业的这些成绩预告呢?房地产企业到底还有没有未来?
首先,从客观的角度来看房地产企业深夜的这个预告,让人最大的感觉就是当前房地产业真是不容易,毕竟面对着市场发展的大趋势,房地产已经不是当年那种赚钱赚的盆满钵满的状态了,伴随着各地的房地产调控新政的连续出台,在政策的引导之下,房地产实际上正在进入一个全面的发展周期,按照万科的说法,基本上房地产业进入了一个青铜时代,在这个时代之中,再想像之前一样赚的盆满钵满,甚至大规模赚钱,其实已经变得越来越困难,房地产企业越来越需要学会如何从赚快钱向赚慢钱的方向转变,这可能才是当前房地产企业深夜预告业绩的最核心原因所在。
其次,我们看到这份成绩单我们要分两部分看,一方面是大量的房地产企业密集的亏损,这种亏损的确是受到宏观经济政策和形势的影响,但是同样也是代表各大房地产企业在发展过程中面临着巨大的发展压力,如何能够克服这些压力,实现有针对性的增长,这可能才是房地产产业发展最核心的事情。另一方面我们看到的是还是有部分房地产企业的增长还是不错的,那么这些房地产企业到底是怎么做到的?其实这一点反而值得大家更加关注,如何在市场环境不好的情况之下实现逆势的增长?甚至有穿越牛熊的力量,这可能才是房地产企业最需要考虑的事情。至少从目前来说,这份成绩单并不理想,但是同样里面值得分析的点还是很多。
第三,从整个产业发展的角度来看,产业的发展还是有希望的,虽然产业可能很难再有之前那样疯狂的大规模增长了,但是依然有很多的可能性,毕竟中国人的房地产消费还要继续,市场依然需要更多更有垂直发展潜能,能够满足多种功能需要的房子,所以在这样的大背景之下,房地产企业要学会如何适应市场变化的需求,真正在这个充满不确定性的市场中找到自己的确定性,这是大多数房地产企业最需要做的事情。

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花卜南

花卜南

在销售不畅,融资承压和还债压力巨大的背景下,上市房企录得这样的低迷业绩也是在预期之内。此前,克而瑞研究中心发布的数据也显示,2021年百强房企销售增速罕见负增长3.5%,近2成百强房企业绩下滑超过10%,逾8成房企未完成全年业绩目标。

而房地产股票的表现则更差,频频登上新闻头条的中国恒大全年股票价格暴跌89%,中国奥园去年也暴跌了79%,即使是行业的龙头万科去年股价也大跌了27%,覆巢之下,焉有完卵。

反观国资房地产公司,则是另外一种气象,譬如保利地产2021年逆势上涨5%,招商蛇口去年涨了6%。而且最近国企也获得了大量的贷款,用于并购出现债务危机的民营地产公司以及拿地,这都显示了国家调控地产的决心。

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引領Manuel

引領Manuel

May God lead us all the way

冰火两重天用在地产行业在适合不过,一边是民企债务危机资金链断裂,违约暴雷,集体亏损;另一边是央国企获得充裕的资金补充,兼并重组,全面抄底

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