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一代纽约地产王朝的陨落

Devin Leonard 2008年05月29日

为挽救地产帝国而卖掉几栋摩天大楼之后,哈里•麦克罗威将很快被儿子取代。

    为挽救自己的地产帝国而卖掉纽约的几栋摩天大楼之后,争强好胜的哈里•麦克罗威将很快被儿子取代。

    作者:Devin Leonard

    人们似乎一直认为纽约最虚张声势的地产开发商哈里•麦克罗威(Harry Macklowe)总有一天会赔得倾家荡产。在行情好的时候,他通过大量贷款开拓其房地产帝国的产业。而行情不好的时候,为了避免惨败,他要么对银行好言相向,要么就是和银行打官司。

    如今,麦克罗威似乎要被一个意想不到的对手打败了,这就是他的儿子威廉(William)。周二,麦克罗威地产公司(Macklowe Properties)一位发言人证实,威廉有望取代哈里成为这家私营企业的董事长。

    讽刺的是,在又一次成功的金蝉脱壳后,哈里正在考虑让贤。此前,他以39亿美元的价格将公司最重视的通用汽车大楼和曼哈顿的另外3座大楼卖给莫特•祖克曼(Mort Zuckerman)领导的波士顿房地产公司(Boston Properties)。当时麦克罗威家族正急需资金。麦克罗威地产公司几个月前出现债务危机,无法偿还12亿美元的过桥贷款,这是去年为了购买价值68亿美元的曼哈顿7栋摩天大楼,麦克罗威以个人名义进行的担保。

    然而,那次债务危机使父亲哈里和儿子威廉之间出现了矛盾,威廉是父亲的得力助手。这样的分歧在家族企业中是常常出现的。哈里是典型的第一代企业家,白手起家创建了麦克罗威地产公司,用别人的钱埋单风险。

    20世纪80年代,哈里和唐纳德•特朗普(Donald Trump)都想成为纽约年轻一代最多产的房地产开发商。最终,哈里名声鹊起。但他赢得声誉的原因却有点另类,1986年的一个午夜,他拆除了时代广场的福利酒店,这次事件给纽约整个房地产业蒙上一层阴霾。80年代后期市场疲软,银行要求哈里还清贷款,如果哈里在此之后退出地产界,他的同行可能会庆幸得意。

    但是哈里让他们失望了。他将5栋大楼还给了银行。而在90年代纽约房地产市场大热的时候,哈里又卷土重来。98年亚洲金融市场崩溃后,他与主要的合作银行瑞士信贷第一波士顿(Credit Suisse First Boston)发生纠纷,但经过漫长的官司之后他又一次安然脱险。

    随后他就拿下了平生最了不起的一个项目,于2003年花费14亿美元收购了通用汽车大楼。那时,哈里本来可以体面的退居二线,让威廉接管公司。纽约许多最大的房地产家族不都是这么做的吗?

    但是哈里并没有做好放手的准备。2007年,他卯足了劲从百仕通集团(Blackstone Group)买下了7座摩天大楼。后来信贷市场崩溃,麦克罗威地产公司无法进行再融资。

    威廉对此一直耿耿于怀。他和父亲性格迥异。哈里行为怪异,总爱搞些另类的幽默。而威廉则沉默寡言,穿着无懈可击,说起话来就像一个商业顾问。他不像父亲那样盛气凌人,但是业界人士往往更青睐于他。

    当时哈里大概想为自己的最后一个大项目豪赌一把。但是威廉显然有不同的想法。债务危机发生后,麦克罗威家族很可能亏得倾家荡产。威廉当时不想让父亲就这样把家族产业置于如此境地。也就是这个原因,威廉有可能很快成为新的董事长。

    威廉接任以后,麦克罗威地产公司可能会少些刺激,不会有那么多的债务危机和官司,甚至有可能会沉闷下去。但这正是威廉想要的,以前的刺激已经够多了。

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